图书书名：《周期性波动的房地产市场：基于行为经济学的分析》
作者：关涛
出版社：山西经济出版社
出版日期：2008.1
ISBN：978-7-80636-837-4
字数：240千字
定价：38.00

内容摘要：
    作为买房人，作为卖房人，作为盖房人不可不读
    《周期性波动的房地产：基于行为经济学的分析》说的到底是什么？
房地产是一个地地道道的消费品。因为房地产和家电、汽车一样是可以看得见摸得着的东西。但是，如果仔细想来，房地产和其他消费品的差别就很大了。最典型的是：家电、汽车的价格一直呈现出质量不断上升、价格不断下降的趋势，但是房地产的价格却是剧烈波动的，质量却没有什么大的变化。1993年10月，日本东京的房价是1990年10月的190％，而1994年10月，日本东京的房价是1993年10月的60％。香港的房价从1994年1996年，房价上涨了23倍，但是到1997年，房价又缩水60％。在中国内地，海南的土地和房价泡沫到今天为止依然让人心有余悸。实际上，从2006年10月到1007年10月，全国很多城市也出现了房价快速上涨的情况，拍卖出的土地所折合成的楼面地价甚至高于周边房价（即面粉贵于面包）的情况屡见不鲜。 在今后一段时间内，大幅度的缩水并非没有可能。这就是房地产经济周期的问题。
    专家认为：1）房地产经济周期是房地产的建设周期过长造成的；2）房地产经济周期是由于银行金融系统的不规则的金融政策造成的；3）房地产经济周期是由宏观经济的波动造成的；4）房地产经济周期是由于人们理性的判断造成的。从效果上来看，这些研究思路均没有给房地产经济周期提供一个比较完整的解释。它们的共同缺陷在于：均不自觉的假定人都是完全理性的，而忽视了个体的诸多非理性因素也可能是造成房地产市场距离波动的根本原因。
    本书得出的主要结论是：地产市场中个体的各种非理性因素，如“社会认同”、“群体性偏误”、“框定依赖”、“心理帐户”、“处置效应”、“后悔厌恶”等，是造成房地产经济周期的根本原因。这一结论或观点有利于房地产经济的理论研究，同样可以为人们规避各种心理偏误、更为合理地进行房地产投资决策提供参考。这也正是本书的价值所在。